Hiermit versichern wir, das wir vom Verkäufer/ Vermieter, oder einem berechtigten Dritten befugt sind, unsere gelisteten Objekte zu den genannten umseitigen Bedingungen anzubieten.
Haftungsausschluss bezüglich Angaben zu Immobilienangeboten
Wir erklären weiterhin, dass die anliegend gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters beruhen. Selbstverständlich sind wir ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, jedoch können wir für diese Angaben des Verkäufers/ Vermieters keine Haftung übernehmen.
Aufwandsentschädigung bei Nichtwahrnehmung eines Besichtigungstermins
Kunden die mit uns einen Termin (über welche Kommunkationsart ist dabei egal!) zur Besichtigung eines Verkaufs-/ Vermietungsobjektes vereinbaren und anschließend nicht zum Termin erscheinen (bis 15 Min. Verspätung -> Kulanzzeit), sind uns eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 70,-€ inkl. MwSt. schuldig.
Vorkenntnis
Sollte der Kunde über das angebotene Objekt bereits Vorkenntnis besitzen, so ist der Kunde verpflichtet, BBM- Immobilien unter Bekanntgabe der Informationsquelle mit schriftlichem Nachweis (via Einschreiben!) binnen 3 Werktagen darüber in Kenntnis zu setzen. Erfolgt keine Mitteilung, oder die Frist ist verstrichen, so akzeptiert der Kunde (im Falle des notariellen Vertragsabschlusses) die Fälligkeit der Provisionszahlung.
Reservierungsvereinbarung
Der Empfänger eines Exposés hat uns unverzüglich Kenntnis zu geben, wenn und ggf. zu welchen Bedingungen er einen Vertrag über das in einem Exposé bezeichnete Objekt, oder über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners abschließt. Es besteht die Möglichkeit eine Reservierungsvereinbarung zu einem konkreten Objekt abzuschließen. Diese ermöglicht einem Interessenten (für einen gewissen Zeitraum) zu prüfen, ob er z.B. das Objekt finanzieren kann. Im Falle, dass anschließend keine erfolgreiche Beurkundung stattfindet, schuldet der Interessent dem Maklerbüro eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 30% der eigentlichen Gesamtprovision. Eine postalisch verschickte (bereits vom Maklerbüro unterschriebene) Reservierungsvereinbarung, verliert nach 5 Werktagen Ihre Gültigkeit, wenn Sie bis dahin nicht unterschrieben vom Kaufinteressenten beim Maklerbüro vorliegt. (Poststempel gilt!) So wird ermöglicht das auch andere Interessenten das Objekt für sich reservieren können. Während der Reservierungszeit können durch das Maklerbüro weitere Objektbesichtigungen vorgenommen werden. Die Weiterleitung zum Notar wird jedoch geblockt.
Expose- Vertraulichkeit
Eine verschickte/ übergebene Exposé ist nur für den Empfänger /Interessent bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht werden. Der Bruch der Vertraulichkeit bezüglich eines Exposés berechtigt uns für den Fall der Entstehung eines Schadens zum Schadenersatzanspruch.
Angaben zum Kaufpreis
Unsere angegebenen Kaufpreise (Expose, Onlineangebote usw.) werden immer mit "inkl. MwSt." dargestellt. Folgendes ist zu beachten: Gem. § 19 UStG wird die Mehrwertsteuer in der Rechnung nicht ausgewiesen!
Fälligkeit der Provision
Wenn keine individuelle Vereinbarung über die Fälligkeit der Provision getroffen wurde, gilt, dass der Verkäufer und der Käufer bei Vermittlungen von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gemäß Doppelprovisionsregelung § 656c BGB am Tage des Kaufvertragsabschlusses für das im Exposé näher bezeichnete Objekt die anliegend genannten Provisionen zu gleichen Anteilen zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen hat.
Vertraglich fixiert werden können folgende Varianten: 1. Doppelprovision gemäß & 656c BGB 2. Vertragsschluss zur Maklercourtage nur mit dem Verkäufer. Im notariellen Kaufvertrag wird dem Verkäufer durch eine Klausel ermöglicht, sich vom Käufer min. 50% der Maklercourtage im Nachgang einzufordern. 3. Nur eine Vertragsseite (Verkäufer oder Käufer) zahlt die Maklercourtage.
Bei Vermietungen gilt das Bestellerprinzip. Wer Maklerleistungen beauftragt steht für die Kosten bei erfolgreicher Vermittlung ein. (max. 2 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt)
Provisionsanspruch
Der Käufer, oder Verkäufer hat je nach vertraglicher Grundlage die vereinbarte Maklercourtage auch für den Fall zu bezahlen, dass unter Beibehaltung der inhaltlichen Identität ein anderer als der angebotene Vertrag abgeschlossen wird. Unerhebliche Abweichungen sachlicher, wirtschaftlicher, finanzieller oder rechtliche Art schaden nicht und begründen weiterhin den vereinbarten Provisionsanspruch.
Weicht der tatsächlich geschlossene Kauf/ Mietvertrag inhaltlich von dem ab, was Gegenstand des Exposés war, wird aber mit ihm wirtschaftlich der gleiche Erfolg erzielt, bleibt der Anspruch auf die ursprünglich im Exposé vereinbarte Provision bestehen.
Der Provisionsanspruch ist auch dann fällig, wenn der Kauf/ Mietvertrag mit einer anderen Partei zustande kommt, mit der der Empfänger des Exposés in einem besonders engen, persönlichen oder ausgeprägten wirtschaftlichen Verhältnis steht.
Für den Fall, dass zwischen einem Dritten und dem Verkäufer/ Vermieter des Objektes ein Vertrag zustande kommt, haftet der Empfänger des Exposés auch dann für die vereinbarte Provision, falls sich der Empfänger auf das Fehlen der gesetzlichen Voraussetzungen des Provisionsanspruches beruft.
Kommt ein Kauf/ Mietvertrag über ein anderes dem Verkäufer/ Vermieter gehörendes Objekt zustande, so ist die vereinbarte Vergütung ebenfalls zu bezahlen, wenn der Makler im Rahmen des Auftrages den Nachweis zum Abschluss des Kauf/ Mietvertrages mit dem Auftraggeber oder die Namhaftmachung des Vertragspartners ermöglicht hat.
Zwischenverkauf / Zwischenvermietung
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, bzw. Vermietung und Verpachtung bleiben dem Verkäufer bzw. Vermieter ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, dass hierüber eine gesonderte Vereinbarung getroffen wird.
Nebenabreden
Die Käufer und die Verkäuferseite bestätigt, dass sonstige stillschweigende oder mündliche Nebenabreden über das Exposé hinaus nicht getroffen wurden und zusätzliche Vereinbarungen nur darin Gültigkeit erlangen, wenn sie schriftlich bestätigt werden.
Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam
sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht
berührt. An die Stelle eventuell unwirksamer Bestimmungen treten
sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Oderaue, 2024.
Datenschutzerklärung
Diese Datenschutzerklärung dient zur Aufklärung
über die Art, den Umfang und Zweck der Verarbeitung von
personenbezogenen Daten (nachfolgend „Daten“ genannt) in Bezug
auf unsere Dienstleistungen und unser Onlineangebot. Hinsichtlich der
verwendeten Begriffe, wie z.B. „Verarbeitung“ verweisen
wir auf die Definitionen im Art. 4 der Datenschutzgrundverordnung
(DSGVO).
Verantwortliche/ Geschäftsführerin: W. Neidnicht- Immobilien BBM Winnie Neidnicht Albrecht- Daniel- Thaer- Straße 1 16259 Oderaue Mobil: 0151/ 675 018 05
Arten von Daten die verarbeitet werden: Bestandsdaten
(Stammdaten unserer Kunden, Namen, Adressen), Kontaktdaten
(Handynummern, Festnetznummern, Emailadressen), Inhaltliche
Daten (Bilder, Texte, Videos), Nutzungsdaten (Anzahl der
Zugriffe, Zugriffszeiten, besuchte Webseiten), Meta-/Kommunikationsdaten (IP- Adressen, Geräte-Daten)
Kategorien betroffener Personen
Besucher/Nutzer unseres Angebotes auf unserer
Onlinepräsenz (nachfolgend„Nutzer“ genannt):
Verarbeitungzweck: Bekanntmachung
unserer Immobilienangebote mit den individuellen Inhaltsangaben, Kommunikationsaustausch mit unseren Nutzern, sowie zur Rückmeldung
von Nutzeranfragen, Sicherheitsmaßnahmen, Reichweitenmessung/Marketing
Rechtsgrundlagen: Rechtsgrundlagen unserer Datenverarbeitungen teilen wir Ihnen gemäß des Art. 13 DSGVO mit. Für Nutzer aus
dem Geltungsbereich der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), d.h. der
EU und des EWG gilt, sofern die Rechtsgrundlage in der
Datenschutzerklärung nicht genannt wird: Hier ist die Rechtsgrundlage für die Einholung von Einwilligungen Art. 6 Abs.
1 lit. a und Art. 7 DSGVO. Die Rechtsgrundlage für die
Verarbeitung zur Erfüllung unserer Diensteistungen und Durchführung
vertraglicher Maßnahmen und auch die Beantwortung von Anfragen ist Art. 6
Abs. 1 lit. b DSGVO. Rechtsgrundlage für die Verarbeitung zur
Erfüllung unserer rechtlichen Verpflichtungen ist Art. 6 Abs. 1 lit.
c DSGVO. Lebenswichtige Interessen der
betroffenen Person, oder einer anderen natürlichen Person bzgl. der
Verarbeitung personenbezogener Daten dient Art.
6 Abs. 1 lit. d DSGVO als Rechtsgrundlage. Die Rechtsgrundlage für
die erforderliche Verarbeitung zur Wahrnehmung einer Aufgabe, die im
öffentlichen Interesse liegt, oder in Ausübung öffentlicher Gewalt
erfolgt, die dem Verantwortlichen übertragen wurde ist Art. 6 Abs. 1
lit. e DSGVO. Die Rechtsgrundlage für die Verarbeitung zur
Wahrung unserer berechtigten Interessen ist Art. 6 Abs. 1 lit. f
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ist ebenfalls möglich. 4. Einsicht über die Übermittlung von
Daten zu erhalten (Bsp: Notar), oder auch die Weiterleitung von Daten
zu fordern. 5. eine Beschwerde bei der zuständigen
Aufsichtsbehörde einzureichen.
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Pflichten, sowie für den Umgang mit etwaigen Gewährleistungs- und/
oder vergleichbaren Pflichten nicht mehr erforderlich sind. Die
Erforderlichkeitsprüfung zur Aufbewahrung erfolgt regelmäßig. Auch gelten gesetzliche Aufbewahrungspflichten.
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vertraglicher-/vorvertraglicher Beziehungen), Art. 6 Abs. 1 lit. f.
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welche keine Relevanz mehr haben, werden umgehend vorgenommen.
