Neulewin, DHH mit Geschichte, NG, gr. Gartenanteil und unverbautem Weitblick

Lage- und Ortsbeschreibung: 
Die Gemeinde Neulewin und die dazugehörigen Ortsteile liegen etwa 10 km von der Stadt Wriezen und ca. 20 km von der bekannten Kurstadt Bad Freienwalde entfernt. Für Radsportler und auch Natur- und Kulturgäste ist die Region im Oderbruch ein beliebtes Erholungsgebiet. Eine gute verkehrstechnische Anbindung u.a. nach Berlin und Polen ist gegeben. Es bestehen Busverbindungen, sowie Bahnanschluss ab Wriezen bzw. Bad Freienwalde. Ein Gemischtwarenladen ist in Neulietzegöricke vorzufinden. Klassische Supermärkte und Discounter, sowie schulische Einrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Wriezen und Bad Freienwalde vorzufinden. Vorort in Neulewin befindet sich u.a. eine Hausarztpraxis, sowie eine Kita. Beliebte Ausflugslokale, wie z.B. das Kolonistencafe in Neulietzegöricke, runden das gemütliche Lebensgefühl der Oderbruchdörfer ab.

Grundstücks- und Objektbeschreibung: 
Das 1.096 m² große Grundstück ist mit einem massivem, nicht unterkellertem Doppelhaus, sowie mit 5 kleineren Nebengelassgebäuden bebaut und an der ruhigen Ortsdurchfahrtsstraße gelegen. Der hintere Grundstücksbereich, mit unverbautem Blick über die Felder, ist als Landwirtschafts-fläche deklariert, sodass hier auch eine Eigenversorgung, oder Tierhaltung denkbar ist. Auch die bestehenden Stallungen, welche ca. um 1948 errichtet wurden, ermöglichen diese Nutzungsvariante. In den Nebengelassen sind Abstell- und Lagermöglichkeiten, sowie eine Werkstatt und eine Garage vorhanden. Eine Waschküche ist ebenfalls vorzufinden,Das bezugsfähige ca. um 1830 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus, verfügt über ca. 100m² Wohnfläche mit 3 Wohnräumen, sowie einem Bad und einer Küche im EG. Im OG besteht neben einem bereits ausgebauten Wohnraum augenscheinlich eine Ausbaureserve. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Denkmalschutzobjekt!

Ausstattungsmerkmale/ Details:                                                                                          Beheizung: JUNKERS Gasheizung von 1995, Kachelofen, Heizkörper von 1995
Fenster: Kunststofffenster (1997), Außenrollos vorhanden, manuelle Bedienbarkeit 
Innentüren : überwiegend Vollholz- Profiltüren mit und ohne Glasausschnitt
Fußböden: überwiegend Linoleum auf Estrichböden, im ausgebauten OG- Bereich Holzdielung
Küche: DDR- Standard- Ausstattung
Bad: Boden+ deckenhoch gefließt, Dusche, Waschbecken, Toilette
Elektroinstallation: auf Putz, nicht zeitgemäß
Dach: Satteldach, Kaltdach, Dacheindeckung zuletzt erneuert 2015
Erschließung: ortsüblich, Gas, Abwassergrube, Strom, Telefon 
Energieausweis: gemäß § 79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes keine Energieausweispflicht!

Bodenrichtwert: 15,-€ / m² für Bauland, 1,60€/ m² für Landwirtschaftsfläche 
Kaufpreis: 100.000,- € 
Provison: Die Provison in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (7.140,- €) wird zu zwei Anteilen a' jeweils 3,57% von Käufer- und Verkäuferseite nach notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.(Verkäuferseite: 3.570,- €, Käuferseite: 3.570,- €)
Besichtigungswünsche teilen Sie uns bitte via E- Mail , oder telefonisch mit. Hierzu sind Ihre persönlichen Angaben zwingend erforderlich. (Vor- und Nachname, komplette Anschrift, Telefonnummer) Ohne diese Angaben können wir Anfragen nicht bearbeiten! Alleinige Besichtigungsgänge sind nicht erwünscht!

Anmerkung: Alle Angaben beruhen auf Aussagen bzw. zur Verfügung gestellten Unterlagen des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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